Freitag, 28. Oktober 2016

Neuer Termin für Bauherren-Webinar: 3.11.2016

Egal, in welchem Stadium der Bauphase Sie sich befinden. Es ist immer gut eine Experten Meinung zu hören. Haben Sie Fragen, die Ihnen vielleicht dringend jemand beantworten sollte? Hier erhalten Sie Antworten von einem Pers Zert Sachverständigen für Immobilienbewertung und Schäden an Gebäuden.
Am Ende der Seite: 

finden Sie das Anmeldeformular für die aktuellen Online-Termine (49,-€ p.P.).

Wir freuen uns auf Sie!

Donnerstag, 27. Oktober 2016

Was tun bei Schimmelbefall?

Häufig kommt es vor, dass Schimmel z.B. in Wohnungen zu Streitigkeiten zwischen den Eigentümern und Mietern führt. Oft ist dann ein Bausachverständiger von Nöten, der das Ganze objektiv beurteilt. Dabei geht es in erster Linie einmal darum herauszufinden, woher der Schimmelbefall rührt und wie man den Schimmel nachhaltig beseitigen kann.

Wie entsteht Schimmel?
Meist ist der Schaden nicht nur auf eine Ursache zurückzuführen, sondern es kommen verschiedene Umstände zusammen, die zu einem Schimmelbefall und einem Feuchtigkeitsschaden führen.
Schimmel ist immer die Folge aus Feuchtigkeit und Schimmelpilzen, die sich in der Luft oder in Staub, auf Oberflächen und in bzw. auf Tapeten usw. befinden können. Schimmel entsteht dann, wenn über einige Tage eine relative Luftfeuchtigkeit z.B. auf einer dünnen Luftschicht über der entsprechenden Stelle besteht.

Doch wo kommt diese Feuchtigkeit her?
Feuchtigkeit gelangt auf unterschiedlichen Wege in das Gebäude und auch durch die tägliche Nutzung entsteht sie.

Jeder Mensch gibt im Tagesverlauf eine gewisse Feuchtigkeit ab. Die Feuchtigkeit wird dann von der Luft  aufgenommen und setzt sich an den Oberflächen ab. Über regelmäßiges Lüften kann diese Feuchtigkeit abgeführt werden.

Dennoch kann es, obwohl richtig gelüftet und richtig geheizt wird, zu Schimmelbildung kommen. Hier muss dann eine qualifizierte Ursachenforschung betrieben werden. Unter anderem kann sie durch Kältebrücken, also kalte Oberflächen, verursacht werden. Aber auch Wasserschäden und undichte Stellen verursachen hohe Feuchtigkeit.

Die Beurteilung sollte immer von einem unabhängigen Bausachverständigen oder Schimmelexperten vorgenommen werden. Denn nicht nur das Wissen über Schimmel ist maßgebend, sondern auch das Wissen über Bausubstanz und Baumaterialien sind wichtige Faktoren zum Ermitteln der Schadensursache.

Ist Schimmel gefährlich?
Eindeutig: ja! Schimmelpilze können Allergien, Krankheiten, Ausschläge, Atemnot und vieles mehr verursachen. Dennoch hängt die Beurteilung von der Art und dem Umfang des Befalls ab, so dass eine pauschale Aussage daher schwer zu treffen ist.
Aus diesem Grund sollte man sehr achtsam mit dem Thema Schimmel umgehen. Weiterhin führt Schimmel auch zu einem unangenehmen muffigen Geruch und kann z.B. Wände beschädigen.

Wie bemerke ich einen echten Befall?

An Wänden beispielsweise können Sie ihn meist an einem muffig-modrigen Geruch, an feuchten Flecken oder auch farbigen, dunklen Flecken - meist schwarz, dunkelbraun oder grün erkennen. Auch können beispielsweise plötzliche oder chronische Krankheiten wie Allergien oder Atemwegserkrankungen ein Indikator sein.

Sollten Sie hierzu weitere Informationen benötigen, so kontaktieren Sie gerne unseren Pers Zert Sachverständigen für Immobilienbewertung und Schäden an Gebäuden


0 800 / 30 92 300 - gebührenfreiBaugutachter Oliver Nettekoven Habivendgruppe.de Habivend.de Gutachter Haus Begutachtung Gutachten Zusammenarbeit Erfahrung Schwarze Schafe habivend-immobilien

Donnerstag, 20. Oktober 2016

Bauherren-Webinar am 27.10. - noch Plätze frei!


Egal, in welchem Stadium der Bauphase Sie sich befinden. Es ist immer gut eine Experten Meinung zu hören. Haben Sie Fragen, die Ihnen vielleicht dringend jemand beantworten sollte? Hier erhalten Sie Antworten von einem TÜV-zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung und Schäden an Gebäuden: 

http://www.habivendgruppe.de/baubetreuung/bauherren-webinare/

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Mittwoch, 19. Oktober 2016

Was Sie beim Kauf einer Immobilie beachten sollten.

Wenn Sie die Absicht haben eine Immobilie zu kaufen, sollten Sie folgende Punkte im Blick haben:

1.            Machen Sie sich mit der Immobilie vertraut
Schauen Sie vor dem Kauf die Immobilie sorgfältig an. Das bedeutet, dass Sie neben dem Wohnbereich auch das Treppenhaus, die Haustechnik, den Keller, das Dach und die Fassade unter die Lupe nehmen.
Prüfen Sie sorgfältig alle wichtigen Unterlagen zu dem Objekt. Dies können sein:
·         Bei Eigentumswohnungen: Mietverträge, Teilungserklärungen, Hausordnung, Beschlusssammlung, Zuweisung an Sondernutzungsrechten, Protokolle der Eigentümerversammlungen
·         Wohnflächenberechnungen
·         Grundbuch und Lasten etc.
Idealerweise lassen Sie sich bei ernsthaftem Interesse hier von einem Fachmann helfen. Bausachverständige nehmen eine Analyse direkt vor Ort vor und finden auch versteckte Mängel. Darüber hinaus kann ein Wertgutachter auch Auskunft über einen angemessenen Kaufpreis geben, so dass Sie hier kräftig sparen können.

2.            Die Lage
Wichtig für Sie ist, dass die nähere Umgebung zu Ihren Bedürfnissen passt. Ist also eine gute Verkehrsanbindung gegeben und  ist ein Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die medizinische Versorgung in der Nähe auch ohne Auto erreichbar? Sie sollten dies für ich abwägen.
Eine gute Lage bringt Ihnen neben der Wertsteigerungen auch die Sicherheit, dass Sie die Immobilie möglicherweise schnell vermieten oder wieder verkaufen können.

Sollten Sie hierzu weitere Informationen benötigen, so kontaktieren Sie gerne unseren Pers Zert Sachverständigen für Immobilienbewertung und Schäden an Gebäuden


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Freitag, 14. Oktober 2016

Feuchter Keller: Wie Sie ihn erkennen.


Mit einem regelmäßigen Hauscheck halten Sie die Instandhaltungskosten gering. Dies betrifft auch eine Überprüfung der Kellerräume.



Häufig haben wir es bei Altbauten mit feuchten Kellern zu tun. Je früher der Bedarf einer Sanierung im Keller erkannt wird, desto einfacher wird sie. Eine frühzeitige Erkennung ermöglicht es, den Aufwand gering und die Kosten niedrig zu halten.

Kennzeichen eines feuchten Kellers
Es bilden sich Kränze durch die Feuchtigkeit, teilweise kristallisieren sich Mauerwerksalze aus und sprengen Putz sowie Farbe ab. Das Feststellen, ob es nun Salz, Salpeter oder doch schon Schimmel ist, sollte ein Fachmann untersuchen. Feuchtigkeit ist immer auch Nährboden für Schimmelbefall, der sich in Flecken auf der Wand zeigt und sich auch mit einem muffigen Geruch bemerkbar macht.

Ursachen eines feuchten Kellers und Maßnahmen
Grund hierfür kann eine fehlende oder mangelhafte horizontale Abdichtung sein. Diese können Sie jedoch außen wie innen nachrüsten und haben somit eine Barriere, die das Mauerwerk vor aufsteigender Feuchtigkeit aus dem Erdreich schützt. In der Regel werden hierfür Edelstahlblech, Dachpappe und Folie verwendet. Eine Alternative dazu ist das Einspritzen von Zement bzw. Epoxid- oder Silikonharz ins Mauerwerk.
Feuchtigkeit kann auch durch eine defekte Stelle in der Bitumen-Schutzschicht in die Seiten der Kellerwände eindringen. Die 4-5 mm starke schwarze Masse ist wasserdicht und schützt das Mauerwerk wie eine Wanne.
Drainagen leiten durch kleine Kanäle Feuchtigkeit in das Erdreich ab, weg von der Hauswand. Auch durch undichte oder fehlende Drainagen kann Feuchtigkeit im Keller entstehen.

Der Fachmann prüft genau
Wer einen Feuchtigkeitsschaden im Keller feststellt, möchte ihn so schnell wie möglich beseitigen. Bausachverständige und unabhängige Fachleute nehmen eine Analyse direkt vor Ort vor und erkennen das Problem ganz unabhängig von evtl. Folgeaufträgen für die Sanierung.
Sollten Sie hierzu weitere Informationen benötigen, so kontaktieren Sie uns gerne:
http://www.habivendgruppe.de
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Dienstag, 11. Oktober 2016

Neue Termine für Bauherren-Webinare

Egal, in welchem Stadium der Bauphase Sie sich befinden. Es ist immer gut eine Experten Meinung zu hören. Haben Sie Fragen, die Ihnen vielleicht dringend jemand beantworten sollte? Hier erhalten Sie Antworten von einem Pers Zert Sachverständigen für Immobilienbewertung und Schäden an Gebäuden.

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Montag, 10. Oktober 2016

Was ist eigentlich ein Wertgutachten?



Haben Sie sich das auch schon einmal gefragt? 

Dann schauen Sie sich unser neues Erklärvideo auf dieser Seite einmal an 


Sollten Sie hierzu weitere Informationen benötigen, so kontaktieren Sie uns gerne:


Oder telefonisch gebührenfrei unter  0 800 / 30 92 300

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