Donnerstag, 27. Oktober 2016

Was tun bei Schimmelbefall?

Häufig kommt es vor, dass Schimmel z.B. in Wohnungen zu Streitigkeiten zwischen den Eigentümern und Mietern führt. Oft ist dann ein Bausachverständiger von Nöten, der das Ganze objektiv beurteilt. Dabei geht es in erster Linie einmal darum herauszufinden, woher der Schimmelbefall rührt und wie man den Schimmel nachhaltig beseitigen kann.

Wie entsteht Schimmel?
Meist ist der Schaden nicht nur auf eine Ursache zurückzuführen, sondern es kommen verschiedene Umstände zusammen, die zu einem Schimmelbefall und einem Feuchtigkeitsschaden führen.
Schimmel ist immer die Folge aus Feuchtigkeit und Schimmelpilzen, die sich in der Luft oder in Staub, auf Oberflächen und in bzw. auf Tapeten usw. befinden können. Schimmel entsteht dann, wenn über einige Tage eine relative Luftfeuchtigkeit z.B. auf einer dünnen Luftschicht über der entsprechenden Stelle besteht.

Doch wo kommt diese Feuchtigkeit her?
Feuchtigkeit gelangt auf unterschiedlichen Wege in das Gebäude und auch durch die tägliche Nutzung entsteht sie.

Jeder Mensch gibt im Tagesverlauf eine gewisse Feuchtigkeit ab. Die Feuchtigkeit wird dann von der Luft  aufgenommen und setzt sich an den Oberflächen ab. Über regelmäßiges Lüften kann diese Feuchtigkeit abgeführt werden.

Dennoch kann es, obwohl richtig gelüftet und richtig geheizt wird, zu Schimmelbildung kommen. Hier muss dann eine qualifizierte Ursachenforschung betrieben werden. Unter anderem kann sie durch Kältebrücken, also kalte Oberflächen, verursacht werden. Aber auch Wasserschäden und undichte Stellen verursachen hohe Feuchtigkeit.

Die Beurteilung sollte immer von einem unabhängigen Bausachverständigen oder Schimmelexperten vorgenommen werden. Denn nicht nur das Wissen über Schimmel ist maßgebend, sondern auch das Wissen über Bausubstanz und Baumaterialien sind wichtige Faktoren zum Ermitteln der Schadensursache.

Ist Schimmel gefährlich?
Eindeutig: ja! Schimmelpilze können Allergien, Krankheiten, Ausschläge, Atemnot und vieles mehr verursachen. Dennoch hängt die Beurteilung von der Art und dem Umfang des Befalls ab, so dass eine pauschale Aussage daher schwer zu treffen ist.
Aus diesem Grund sollte man sehr achtsam mit dem Thema Schimmel umgehen. Weiterhin führt Schimmel auch zu einem unangenehmen muffigen Geruch und kann z.B. Wände beschädigen.

Wie bemerke ich einen echten Befall?

An Wänden beispielsweise können Sie ihn meist an einem muffig-modrigen Geruch, an feuchten Flecken oder auch farbigen, dunklen Flecken - meist schwarz, dunkelbraun oder grün erkennen. Auch können beispielsweise plötzliche oder chronische Krankheiten wie Allergien oder Atemwegserkrankungen ein Indikator sein.

Sollten Sie hierzu weitere Informationen benötigen, so kontaktieren Sie gerne unseren Pers Zert Sachverständigen für Immobilienbewertung und Schäden an Gebäuden


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